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作者: 今日股市  发布:2019-12-15

来源: 通货朋仗(ID:zt734922044)

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原标题:争议房屋托管“二房东”身份

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来源:通货朋仗——毁三观,竖新生。

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北京的房租一直在涨,但是今年突然就被推到了风口浪尖,这其中的原因也并不复杂。

作者:周老板

随着暑期毕业季的来临,各地租房市场再次反弹。

一方面是由于过去的租金还基本上都在大家的承受范围之内,所以上涨不会造成太大的社会影响,但今年的房租上涨基本上都到了大家承受的一个临界点;

这两天不少人问北京的房租是不是又要涨了,原因是住建委及北京市场监督局刚发了新版的北京市住房租赁合同,里面提到了“不准改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等变相分割出租,人均居住面积不得小于5平米,每个房间居住人数不得超过2人”等规定。

近期,北京房地产中介协会发布的一则“规范住房租赁服务倡议书”引发租房群体拍手叫好,“房屋托管方是否等同于二房东”在公众间也掀起了一轮讨论。北京商报记者以发放调查问卷的形式发现,超七成租房人认为,不论是转租业主房源的个人,还是托管出租业主房源的公司或者机构,本质上都是靠赚差价获利的“二房东”。对于中介协会和中介机构、长租企业方面的承诺,本质上并不能打消租房人对于租金稳定以及居住之所稳定的担心,租房群体更想看到有明确针对租房市场秩序维护的租赁专项政策出台。

另一方面是由于北京近几年一直在整治群租房,去年底的一场大火基本上宣告群租房时代接近尾声,大量的群租公寓被清理之后,市场上的可出租房源数量大大减少,这种供求关系的短期紧张导致了北京的房租有了一个大幅上涨。

那么北京的房租接下来会是什么走势呢?下面我从几个方面来系统说一下这事。

北京商报记者发放并回收的调查问卷结果显示,超七成北京租房者认为自如等长租公寓运营商靠低价长期获取房源后,再分租高价出租获利,性质等同于“二房东”;就“‘不得通过转租形式赚取或变相赚取差价’,规定的制约主体是什么”这一问题,超七成租房者均认同,制约主体包括从事租房业务的企业以及进行房源转租的个人。此外,更有超半数出租人表示,如果市场条件允许,更倾向于选择租金低且更为安全的房东直租房源。

还有一个原因,那就是大家的工资普遍都没涨。

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实际上,对于“二房东”这一概念,在接受北京商报记者问卷调查的受访者之中,仍有近两成租房者表示搞不清概念所对应的主体,对“二房东”定义模糊。在这部分租房者看来,“二房东”似乎是只针对不规范转租业主房源个体的贬义词汇,“跑路、吃空置期、吃差价、空手套白狼”是其固化了的标签。

不论如何,北京的房租确实是涨了很多,而且未来回落的概率也不会太大。

关于整治群租一事,同样的文字在2013年就已经有了,不要大惊小怪。

然而,有业内人士指出,“二房东”其实就是所谓的“包租公”,指的是承包租赁物业经过装修改建之后转租给租客牟利的机构或个人。因而,不管是从事租房业务的企业以及进行房源转租的个人,只要出租房源一方不是房屋产权所有人,且从其经营的租赁房源中获取差价收益,均可被认定为“二房东”。

今天就房租上涨一事做一下简单分析。

2013年7月份住建委等部门联合印发的《xxx通知》中有明确规定,我直接把截图放这吧。

“给我感觉就像‘公司二房东’反对‘个人二房东’!告诉租房人‘快来我这租房,我这安全靠谱’!”居住在海淀区的租房人任晴,如是向北京商报记者表述自己对于上述存争议倡议内容的看法。

租金的区域性

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合硕机构首席分析师郭毅也认同,自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商本质上为二房东。“从中介行业协会这次发出的‘反对二房东’倡议来讲,其认定的‘二房东’应该是此前争议较大的个人转租者,考量到自如等长租公寓运营商进行租房租赁活动的商业模式较为正规,所以没有把企业性质的住房租赁经营单位算在‘二房东’之列。”

其实租金上涨的本质并不复杂,就是供需关系。在北京,对于租金的研究完全可以区域化。一个可能在你看起来并不起眼的地方,比如说六环外,那个地方的租金可能并不比五环的某个地方租金低。

这次北京市发布的住房合同,将会作为一个长期性的文件使用,要知道上一次发布住房租赁合同是在2008年,已经十多年没怎么变了。

相比个体性质“二房东”的遭人厌恶,本质相似的公司性质“二房东”显然更容易被公众所接受。究其原因,在于后者转租业主房源经“房屋托管”这一环得以“合规化”。之如自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商,正是沿用此种模式获取并出租业主房源以实现获利。

原因很简单啊,就是小区域内的供需关系不一致。租金的情况我观察过北京的不少区域,甚至没有大中介布局的地方我也基本清楚租金价格。

这次的合同也会用很多年,所以新合同中肯定会考虑到未来多年的租房市场变动情况,文字方面肯定要保证它的长久使用性。

据了解,房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程,包括日常管理、招租、承担房屋中途空置期风险等。业主将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

像那种比较偏僻的地方,如果周边搞了一个物流基地,那么这个地方的租金会在短时间内涨很多。那些搞物流的工人基本上都在周边租房子,可租房源少,租房人增多,势必会导致房租上涨。

想说明的就是,不要看到有新的租赁合同发布,就觉得市场要变天了,这个肯定不会。可以理解为,这次新发布的租赁合同对于市场的影响可以忽略不计。

合同期内,由房屋经营单位代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用,并按合同约定将租金打给业主或业主指定银行账户,受托方承担中途租客退租风险,受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险,从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

这种地方就会诞生类似“自如”一类的小个体二房东,他们一般会跟房东签3-5年合约,直接把毛坯房租下来,然后简装之后再租出去。一般情况下,他们能在小区里收几十套房子,虽然一套房子几年的利润看起来不多,但是有了几十套的规模之后,收益还是很可观的。

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市场有观点称,市场上的房屋托管业务的核心内容与早期的包租业务并无不同。公开资料显示,房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务,即:包租人从业主手中将房子包租过来,包租期限视情况为1-5年不等,包租人与业主签订包租合同,并按合同规定向业主分期或一次性支付房租。一般情况下,包租人向业主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少,而包租人的收益恰恰是这“一包一租”之间的差价。

需要说明的是,这并不是群租房,就是收房再转租的模式,没有那么多隔断,所以合理合法。

整治群租是一个长期性的工程,一方面需要文件指导,一方面需要执行层面的落实。

“其实质是业主通过包租规避了空租的风险,从而将空租的风险转嫁给包租人,而包租人在承担这种风险的前提下,依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解,最大限度地压缩自身风险,从而将包租与出租之间的利益最大化,这部分利益就是各法系所共同承认的商业风险收益,而包租人所扮演的角色就是现在的经纪公司。”有业内人士从业主及包租人角度如是概述房屋托管的本质。

从北京不同商圈的租金情况也能够发现,租金的高低与那个商圈的产业结构,人员结构等都有很大关系,租金低的地方一般产业不发达,而租金高的地方往往是高收入产业集中,比如望京。

对于租房市场影响最大的,是执行层面。如果北京有无死角大力清理群租房的行动,那么基本上可以断定,租房市场的供需关系肯定会变,租金价格也会相应波动。

以长租公寓运营商自如以及蛋壳公寓为例,其收房并出租的操作就是走的这种房屋托管或者房屋委托模式。此外,市面上大多数住房租赁企业为实现更大规模的收房,几乎都会面向业主做出类似免费装修、收益稳健以及严选租客的承诺。

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北京近些年对于群租房的整治力度很大,2010年之前,北京的地下室群租情况非常严重,大量的人住在地下室里,那时候地下室的租金很便宜,几百块钱一个月,当然了地下室对于整个租房市场的供给端贡献还是很大的,所以“地下室”年代,北京的租金还是比较低的;

北京商报记者从自如App上了解到,主打一站式房屋托管模式的自如,对于已经是精装修的业主房源,会推荐业主选择“自如精选”或“自如豪宅”托管模式。在装修时,自如会保留房屋原装及风格;针对毛坯、老旧、简单装修房源,自如会为业主房屋统一重新装修,配置原创家具、品牌家电,并在到期后将所有家具家电赠送给业主。业主受益方面,自如方面的宣传为“每年固定房租增长率,租金收入稳定。每年固定的空置期天数,不必担心房屋长期空置。中途退租招租的麻烦和风险,自如帮业主承担”。

北京租房市场演变

到了2013年2014年那会儿,北京市开始大力清理地下室群租,基本上到了2015年,北京的地下室群租现象基本上就没有了,当然,这种大范围的清理行动,自然会让北京的房租价格大面积上涨;

蛋壳公寓方面,招租的宣传文案为“房屋量身设计,装修风格新颖,租金按时到账,资产保值”,并称“房屋升级改造,配置全套家具、家电,实现房屋资产的稳定增值。蛋壳公寓与业主签署合同后按照合同约定及时打款。在整个租期内,有专属蛋壳管家协助管理,省心省力,让业主坐享收益”。

过去北京的群租房非常普遍,一个100多平米的房子能够隔出七八间卧室,一个厨房都隔出一间来。我知道的一个做群租房的大妈,在北京的三十多个小区都有房源,一个小区的收益是每月一万多,大家可以算一下这位大妈的收入。

离我们最近的一次大范围整治公寓房、农民房群租,是在2017年年底那会,清理之后,自然又是房租价格的上涨。2018年北京的租金价格大范围上涨,这个想必大家都还记得。

对于“房屋托管方是否等同于二房东”、狭义和广义“二房东”性质类比的讨论背后,实则折射出租房者对于租住环境稳定安全以及租金涨幅可控的迫切需求。然而,有部分租房者反映,尽管房屋托管模式下的房源出租在一定程度上降低了租房者“踩雷”黑中介,但是该模式仍然存在诸如违规打隔断“n+1”出租、转租租金上涨、续约租金涨幅较大的不规范操作。

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除去这种大范围的清理行动之外,一些日常的不规范的隔断房拆除,就从来没停过。但是这种不集中的行动,对于整体的租房市场并没有多大的影响,房租价格也不会有跳涨。

“说实话,我觉得中介协会联合住房租赁企业搞‘反对二房东’的声明,好的一面是会让租房更透明一些,正规企业也会因为程序正规、风险性相对较低而获客更多;不过,坏的一面或是在中介机构把持房源越来越多甚至形成垄断之后,房租有潜在上涨的可能。”任晴认为,毕竟企业自带天然的趋利性。

群租房模式的赢利点就在于你能打出多少隔断,而且要充分发挥想象力,不然利润率就会大大降低。

以自如为主的一些长租公寓公司,过去都是靠打隔断来作为主要盈利点的,比如说两室一厅的房子,他们可以隔成三个房间对外出租,第三个房间就是利润,所以他们在收房源的时候,通常都会比房东自己对外出租的价格要高一些。房东也愿意租给他们。

事实上,并非任晴一人对于住房租赁市场的租金情况怀有担忧。根据调查问卷结果,就住房租赁企业盈利来源的问题,超八成租房者认同,自如、蛋壳公寓等企业利润主要来自于租金差价以及其提供的增值服务,并认为其掌握可租赁房源程度已经近乎市场垄断,并足以影响市场租赁价格。

当然了,这种群租房是非常危险的,一套房子打出这么多隔断,电线横七竖八,又住了那么多人,一旦有抽烟的人发生点意外,就很容易引发火灾。过去北京群租房着火的新闻很多。

但是由于近两年政府对于隔断房的管理非常严格,所以这些长租公寓公司,在今年收房的时候一般都会低于市场价来收,原因就是他们不敢打隔断了。真有隔断的话,一旦被查到,直接就会拆除。

据了解,之于房屋托管模式下的租赁关系,中介型住房租赁企业与业主、承租人分别签订相应的租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是中介型住房租赁企业与业主签订的房屋托管合同,另一份是经纪公司与承租人签订的房屋租赁合同,这与传统中介机构所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。房屋托管合同的签署时长大多为1-5年不等,在可租赁房源的租金水平方面,意味着房主在合同期内都不能根据市场形势调整租金,而中介型住房租赁企业却可以自主定价。

虽然看起来群租房的安全性这么低,但是对于在北京打拼的很多人来讲,用这么低的租金租一个可以休息的地方,也是很划算的。所以说,群租房存在了这么多年,如果没有政府的清理,可能这种模式还会延续下去。

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“现阶段的监管还是不到位,我觉得灰色地带太多了。我租房多年,市面上存在的租赁形式几乎都有体验,像目前比较受年轻人青睐的长租公寓运营商转租,我就遭遇过到期前申请转租而系统自动涨房租的事。可以确定,合同还未正式到期,绝对不是房东涨的。”任晴称,自己2018年6月30日起租的房源,在今年6月末进行转租操作时,在原本租金基础上多出了40元。

不过,随着北京的发展,北京这个城市对于安全的要求越来越高。整治群租房这件事就越来越重要。

有人会问,既然整治行动从来就没听过,那么房源应该越来越少,供需关系应该持续紧张才对啊,为什么2019年的北京房租市场不好呢,整体价格都在往下跌呢?

此外,另有租房人向北京商报记者透露,在北京一些外来人口聚集程度较高的区域,违规打隔断“n+1”出租的现象仍悄然存在。

在老百姓的高危居住需求与城市形象及人民安全的权衡之下,后者显然要更重要。发生一次大火很多人就会因此丧命,而他只是为了省每月一两千的租金,无论如何这笔账都不划算。

这个跟2018年的房租价格跳涨有关,2017年年底的那一次整治,短期导致了租房市场的供需失衡,房源少,租房人群多,而且租房这事儿,往往就是短期的几天内决定的,而市场中的房源短期又没办法增加那么多,租房人为了租到房子,自然会争抢存量房源,所以价格跳涨后,一定是有泡沫存在的。

当然,正如一个硬币有两面,当前房屋托管行业优劣之处也很是分明。之于业主,房屋托管不仅解决了其闲置房产的维护和管理问题,还可给业主带来一定的收入,确保了闲置房产的保值、增值。之于租房人,也能一定程度上保障更加安全高效的找房。但是在绝大多数租房人看来,外界对于中介型住房租赁企业的争议之声,大多不是因为找房体验而起,基本上都集中在对于机构或公司型“二房东”在租金定价上操控力的潜在担忧。

当然,在过去很多年的时间里,北京的发展阶段也决定了不可能过早将租房市场规范化,因为过去的规范化租房市场,可能带来的就是北京这个城市的发展滞后。

到了2019年,很多合同到期的房源也进入了市场,租房市场的供需关系恢复稳定,价格的小幅回调自然也是合理的。

“其实住房租赁的市场化程度很高,形成交易的方式又相当多元,管理难度确实很大,最好还是能够和房屋产权转让一样实现网上签约,才更有利于监管,否则只是出一些规范性政策,效果和意义并不明显,或者说,这些制度也不可能太严格,因为缺少管理手段,很难保证有效执行。”就租房租赁领域“禁而不止”的一些乱象,郭毅如是分析原因。

这就跟很多人穷的时候,可以忍受各种各样的衣食住行,而他有钱之后,安全就会放在第一位是一样的道理。

当然,从长期看,北京的房子租金价格只会越来越贵,这是大城市的宿命。

当前,正如问卷调查“租房市场秩序应该靠什么维护”这一问题的共性选择结果所示,绝大多数租房者认为,在中介协会协调及房管部门监督之外,政府层面应出台针对住房租赁的专项法规。

不同的发展阶段解决不同的问题。

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在中原地产首席分析师张大伟看来,在房地产交易市场稳定的基础上,2019年北京多次发布针对房地产租赁市场的调控政策,包括租赁市场房源发布、租赁市场企业承诺、租赁合同修改等,这证明了对于北京这样的一线城市,在房产交易环节稳定的背景下,租赁将成为后续政策风口,针对租赁市场的政策调节将非常频繁。

近几年,北京面临着城市升级。逐步清理低段产业,逐步规范化租房市场,逐步提升城市形象,对于群租房的打压也越来越严格。

为什么越来越贵?

“过去的租赁市场缺乏监管,租赁交易与买卖交易不同,租赁因为不用过户确权,所以很难被监管。这种情况下,租赁市场在过去一段时间野蛮发展,租赁企业也各种打擦边球,包括隔断出租、租金贷等违规违法行为非常多发。目前来看,政策已经关注到这个领域,代表了未来租赁企业将被规范化。”张大伟说。

这个时候,资本就嗅到了租房市场的巨大红利,开始布局租房市场。其模式也并不复杂,就是和房东签长约然后转租,由于不准搞多个隔断,所以像自如、蛋壳公寓之类,把两居室改成三居室,三居室改成四居室的情况比较常见。

世界上任何一个牛逼的大城市都有着很贵的租金,北京未来会和它们一样,只不过还需要一些年时间。北京的房租价格上涨,主要由两方面因素决定。

北京商报记者孟凡霞荣蕾/文并摄

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一是北京房价的上涨,毫无疑问会推动房租价格的快速上涨。

租房市场的规范化,提高了人们的居住品质。

道理这样的。房价上涨之后,能买得起房的人会越来越少,尤其是在北京的房价本身处于一个高位背景下,再次的上涨会大大减少能买得起房的人数量,届时,租房会变得常态化。也是我过去说的所谓租房大时代要来。

同时,由于群租房的消失,市场中的可租房源大大减少,所以从政府层面上来说,也会建大量的公租房来满足大家的居住需求,当然,这个过程会相对较慢,市场中的短期供需矛盾也不会快速缓解。

除此之外,房地产本身的周期决定了,北京的房价不会无限制上涨,跟发达国家类似,当房价处于某一个高位之后,房价的涨幅就会趋于平缓,投资房产的收益大大降低,同时门槛大大提高。

简单来讲,其实就是把过去通过群租房提供的那些房源完全除掉,之后政府及企业再通过相对优质品质的房源来填补市场。

这导致的后果就是,北京的房子置换成本越来越高。

这个过程会逐渐进行下去,当然,北京这样的大城市房租也会逐步上涨,这个趋势在短期,至少是十年之内,不会有任何改变。需要说明的是,即使在没有清理群租房的时代,北京的房租也是每年都在上涨的。

过去大家换房频率高主要是因为房价涨得快,房价不涨的时候,大家换房的动力就小多了。到那时,会出现一个全民租房的现象,即有房的人也会由于种种原因去租房住。

资本推高了租金?

房租价格上涨的第二个原因是,租房市场的规范化。

租金到底有没有被抬高,需要做一次对比,这种对比不能拿2017年的北京市场与2018年的北京市场来对比。

我们都知道人类有一个规律,越有钱越事儿逼。对于北京这种超级大城市来说,城市越发展,自然是越来越完善,过去的那种租地下室、群租隔断房等现象,都会随着北京的发达程度越来越高而逐渐消失。放在今天,如果北京还有地下室群租现象,肯定会觉得跟这个城市形象很不配套。

这种对比应该是拿2018年有自如、蛋壳等公司的北京租房价格,与没有自如、蛋壳等公司的北京租房价格来比较。

这就是大城市的发展规律。

大家想一想在北京彻底清理群租房市场的前提下,2018年你去找房东租一个10几平米的单间,大概会是什么价格,会是什么样的居住品质。

未来北京的租房市场还会越来越完善,而越来越完善的潜台词就是,租房的成本越来越高。比如说,今天的北京租房市场,有哪个房东主动去税务部门交税了?这就是市场不完善的表现。

不出意外,网上会出现类似的言论:“如此差的居住条件,居然要交xx元的租金,北京真是活不下去了”

当然,市场完善包含的东西很多,比如说,整治群租房,隔断房,强势收税,租房相关的法律上保障越来越全面,等等。

当自如、蛋壳等公司出现后,起码网上关于居住品质的吐槽基本上消失了,大家都对居住品质表示满意。

一个规范化的租房市场,需要大的时代背景才会出现,也只有大城市才会有。要知道,规范化也是有成本的,小城市如果规范化租房市场,是很不划算的。

没有这些长租公寓,北京的房租一样会涨。群租房整治越彻底,房租涨得越快,这是基本的供需关系导致的,而不是资本推高的。

规范化的租房市场里,租客的利益会得到充分的保障,而不会像过去那样感觉随时可能会被强行搬走,同时租客也要付出相应的租金成本,这是相辅相成的。

资本所做的是改善了居住品质,房租价格可能较个人房源有一定程度上涨,当然也可能未必比个人房源价格高。很多房东自己向外出租的房子价格也并不便宜,品质还很差。

当然了,市场的成本是由买卖双方共同承担的,很多房东想象的那种,如果收税直接就加在房客的头上的想法,是根本不成立的。

总之,我觉得自如、蛋壳等公司的房源价格相对是比较合理的。你总不能要求三星级酒店的价格和小旅馆的价格一样吧。

其实我一直觉得现在是房东的一个黄金时代,出租房子又简单又没有太多约束。等到租房市场完善之后,那时候会有庞大的租房人群,政策上肯定会向租客倾斜,这是个规律,跟过去农民多的时候,国家会重点把政策向农民倾斜,农民工多的时候,把政策向农民工倾斜是一个道理。当然了,也可以参考发达国家的租房情况来验证。

那些觉得资本推高了房租的人,应该想一想,为什么你们老家的房租没有资本去炒作呢,资本去了之后能把房租炒高吗?(注:老家在北京的除外)

最后回复下粉丝问的租房实操方面的问题。

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近期有不少房东想往外租房子,在问房租会不会涨,意思是如果房租涨的话,要不要再等等,还有就是要不要租给自如这类公司打理。

另外,这次租金上涨单指的北京,同为一线城市的上海深圳都没这么大反应,你觉得还是资本的力量吗?

答案很简单。

长租公寓市场

一是,租房市场短期不会有什么大波动,前面已经说得很清楚了,自己的房子该往外租就往外租,尽量别有空置期,对于租房来说,租金的波动是小事,空置期是大事。

近期被炒得比较厉害的话题是,自如和蛋壳公寓争抢房源。使得收房成本提高,最后成本又转嫁到租客头上,导致租金上涨。

二是,尽量不要租给自如、蛋壳这类公司,原因是今年租房市场不好,它们收房的价格正处于一个低位,租给他们不划算;另外就是,它们收房往往会是三到五年的期限,对于还处于租金上涨趋势的市场来说,一次性租给它们不怎么合适。

这种逻辑是无脑文科生小编的逻辑。

三是,今年的房子如果正常市场价不太好租,就果断降价,基本上能很快租出去,还是那句话,尽量减少空置期。

蛋壳公寓在市场中收房源,价格一直比自如高一点。去年有蛋壳的朋友找我推荐房源,出价确实比自如高,但也并非高的离谱。比如一套房子,自如出价4000元,那么蛋壳的报价往往是4200-4300元。

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而同一个区域,不管是自如的房源还是蛋壳的房子,同等品质的情况,对外给租客的价格是差不多的。所以,蛋壳抬高的价格,就是在抬高自己的成本,降低自己的利润。

之所以这样抢占房源,主要是在抢未来的市场。因为不管是自如还是蛋壳,一旦拿下一套房子,那么基本上就可以持有7-10年。原因在于,一套房子跟房东签的租期大概在3-5年,下一次还有续租的机会,大概率上能把竞争对手淘汰掉。

收完房源,接下来的问题就是,到底能不能把房子再租出去。

这个我可以给大家做一下成本精算。

像自如、蛋壳这类公司,收完房之后都会对房子进行整体装修,而且有合作的装修公司。一套两室一厅的房子,装修公司的收费在20000-30000之间,装修时间在两周之内,流水线作业。(别问我怎么知道的,我对于市场的了解应该秒杀掉大多数的自媒体)

装修完成之后,还要配备家具。90平米左右的两居室,总体费用折合到3万元,大差不差。

等到整体完工后,房源开始出租。如果从收房到装修完毕再出租出去,这个时间控制在一个月之内,就非常完美,但是这一年甚至一年多的利润也基本上被装修吃掉了。

还有另一个问题,那就是,收来的房子并不能全部租出去。一套房子的利润就是两三个月的房租,如果有两三个月的空租期,那基本上就不赚钱了。

实际情况是,自如公司收了大量的房源,很多都没有转租出去。对于长租公司来说,以合理价格及时转租出去肯定是最重要的,那些认为囤房源控制市场抬高价格的人,是根本没过脑子。一套房子即使是涨了500块钱,但是很多房子租不出去,空置着,成本肯定更高啊。

虽然北京的房租一直在涨,但是从三年的合约期限来整体精算的话,利润率并不高。大量的房源没有办法及时租出去是主要问题所在。

长租市场的资本壁垒非常高。

资本一方面要大力扩张,抢占房源市场,为未来做打算,另一方面要有持久的耐心,短期制胜基本是不可能的。

结 语

不管舆论上现在怎么煽风点火,我觉得话语权总要掌握在我们这些真正了解市场的人手里吧,多数的自媒体小编都是无脑洗稿带节奏,全然不怕天下大乱。

今年北京的房租价格上涨确实幅度比较大,但也并非所有区域都有很大的涨幅。像通州这两年的涨幅就比较大,这跟北京副中心的建设有很关系,而且通州的租金还会上涨,等到商务区建成之后,周边两居室的租金价格稳定在一万以上是比较正常的。

大城市没有低房价,大城市也没有低房租。同时,大城市也给了太多人奋斗的机会,可能这就是一种公平。

未来北京的租金会有一天不再上涨,但那个时候,肯定比今天的租金还要贵,到那时,北京的阶层也逐渐固化,奋斗的机会逐渐减少。如果再回首,恐怕那时很多人会向往今天的生活。

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